Bien d'exception au coeur de l'Auvergne

L'agence Haute-Loire & Cantal Immobilier vous propose cette ancienne ferme de 540 m² habitables entièrement rénovée et transformée en partie habitation et commerciale.
Actuellement, l'activité de maison d'hôtes est développée avec 5 chambres classées en "3 épis" par le label de qualité Gîtes de France. Des parties communes de grandes qualités viennent s'ajouter au bien avec un salon de 50 m², une salle de restaurant de 40 m² avec son poêle à granulés ainsi que des WC aux normes PMR, une salle de réunion 40 m² d'une capacité de 19 personnes aux normes ERP.
Une cuisine professionnelle équipée laisse la possibilité de développer une activité de restauration.
Une buanderie comprenant le lave-linge et le sèche-linge, une pièce de 17m², local technique et caves.

De plus, une maison d’habitation de 160m² constitue la partie privative.
Elle se compose comme suit:
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, un spacieux salon avec un accès à une agréable terrasse.
A l'étage: 3 chambres, une salle d'eau avec douche et baignoire. Les combles sont aménageables.
Un garage ainsi que des caves voûtées viennent compléter la maison.

Des espaces extérieurs aménagés sur un terrain de 5400 m² font la rareté de ce bien avec une piscine couverte 5x10, une terrasse, et un parking.

La stratégie commerciale n'est plus à faire, en effet le Margaridou dispose d'une belle notoriété avec son site internet très bien référencé, ses fichiers prospect clients, ses panneaux sur la D909, ses excellents avis clients...
 
La situation géographique du bien est exceptionnelle, en effet il bénéficie d'une superbe vue sur la vallée de l'Alagnon et sur la nature.
Vous trouverez de nombreuses activités à proposer aux clients. (pleine nature, visites culturelles...)


Actuellement, un bon chiffre d'affaires est généré. En développant la partie auberge et restauration, le CA peut être potentiellement plus élevé.
Les cédants peuvent accompagner les repreneurs.

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à joindre le 07 61 70 19 62.
DPE en cours.
Bien proposé par Philippe ROESSINGER (RSAC n° 879719458)